公证小课堂 | 业主的权利与限制

永小证 · 发表于 2020-11-9 15:05:54

《民法典》共7编1260条

号称社会生活的百科全书

我们日常生活的几乎全部内容

都能够在上面找到依据

其中第二编物权编

更是直接关系我们每个人

每个家庭的主要财产状况

其重要性不言而喻

民法典的第二编物权编，总258条，分通则、所有权、用益物权、担保物权和占有5小编。

上期内容中，永小证跟大家聊了所有权小编，今天永小证继续跟大家一起聊聊《民法典》中关于“业主的建筑物区分所有权”的内容。

一段时间后，李雷又来到了公证处，原来李雷买的房子在1楼，前段时间发现民宿特别火，来永川旅游的也比较多，就把自己的房子改成了民宿，门口的绿化带也改成了停车位，结果被业主委员会责令整改。

李雷想不通的是明明自己买的房子，为什么拿来经营还有受限制，而且家门口停车，也没有影响到其他人人，为什么也不行，小区物业根本不负责，想换掉怎么办，永小证给李雷做出了解释：

1、民法典对购买的商品房在所有权上进行了区分，一部分是属于房屋产权人专有，另一部分属于业主全体共有。房屋产权人专有的范围仅仅限于大约前后左右上下墙体、楼板中心所形成的空间，在这个空间才是专有，这个空间之外的东西都是属于小区业主全体共有，业主不能任意侵占。

2、业主的专有部分并不意味着业主可以绝对自由的支配和使用，也是有限制的，比如不能影响房屋的整体安全，不得影响相邻关系、不能把住宅改变为经营性用房等等，这些都是对业主使用专有部分的限制。

3、选择物业公司是小区业主的权利，为了保障公平、公开，并且符合法律规定的条件和程序，在选择物业公司时候可以考虑引入公证来监督。

听了永小证的解释，李雷豁然开朗，回去后不久及时纠正了自己的错误，并且召集小区业主召开大会，当然还在公证处的监督下，更换了物业公司，小区在新的物业公司的管理下焕然一新。

业主的建筑物区分所有权

《民法典》第二百七十一条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

xidage · 发表于 2020-11-9 16:00:27

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