重庆楼市升温，永川刚需购房尽快入手

蜜桃boy · 发表于 2021-4-16 17:24:39

3月是楼市传统旺季，又称楼市小阳春。

重庆主城总价在100万左右的刚需房热销，如江北蔚蓝城，西永禧悦学府等楼盘，出现了排队买房的盛况。

主城楼市是区县的风向标，4月，永川恒大悦府、实地蔷薇国际等楼盘齐推购房优惠，引发抢购热潮，刚需购房者不宜过度观望，需尽快入手。

楼市火爆刚需房源加速去化

4月1日，永川恒大悦府加推1栋高层，并推出强有力的购房优惠政策，臻装高层单价4500-4700元/㎡，短短十天，劲销100余套。

万达版块 ：实地蔷薇国际也推出特价高层，成交单价4500元起。

兴龙湖片区 ：印象台北推出5400元/㎡的特价高层，现房销售，即买即接房。

多盘齐推购房优惠，永川楼市火爆，库存去化提速，尤其是刚需房去化速度加快。

永川恒大悦府仅剩一栋高层没有加推，项目高层预计2021年年中售罄；实地蔷薇国际新推高层库存告罄；印象台北仅剩几十套房源，售完兴龙湖再无低于单价5500元的高层产品。

尽管永川目前有几十个在售楼盘，但刚需房源并不多，购房者不宜过度观望。

房企让利促销，抓住机会上车

4月，永川楼盘让利促销，是楼市最大的特征之一。

楼盘为什么要让利促销？

2020年8月，住建部与人民银行制定房地产行业新的融资管理规则， 公告“3道红线”：

红线1 ：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2 ：净负债率大于100%；

红线3 ：现金短债比小于1.0倍。

2021年1月1日起，这项监管政策正式施行，高负债房企既面临结构调整，又要降负债、增加现金流，让利促销就是最直接的手段。

对于购房者来说，这一波让利促销一定要抓住，房子是贵重商品，抓住机会动辄节省几万、十几万元。

以永川神女湖片区悦湖壹号院为例，对面就是神女湖公园，2梯8户的板式洋房，成交单价5480元，相当于高层价买公园洋房。

主城量价齐涨，区县房价走势明朗

据克而瑞重庆机构数据，3月，重庆主城区商品房成交23422套，成交面积249.98万方，环比增长94%，同比增长91%；供应面积193.97万方，环比增长220%，同比增长113%，日均卖房756套。

重庆主城是区县房价的重要风向标，主城量价齐涨，永川房价上涨会有所滞后，但上涨的趋势已经明朗。

2020年以来，受疫情等因素影响，永川房价一直处于低位。

2021年3月重庆37区县房价排名，永川以6097元/㎡的均价居第32名，仅高于黔江、长寿、綦江、大足和忠县。

永川是渝西经济重镇，房价低、幸福指数高，但随着城市的发展，房价不可能长期处于低位。

2021年4月16日，永川春季房交会开幕，为期一个月， 买房补贴契税50%（不限首套房），买车位补贴1000元/个 ，对购房者，尤其是刚需购房者来说，此刻就是最好的购房时机。

wcb110 · 发表于 2021-4-16 19:45:19

等你们去买房，到时候我一个人在农村，宽的很

你基因太强大了 · 发表于 2021-4-17 09:09:14

快去买哟

小贰 · 发表于 2021-4-17 09:49:08

只能看看热闹。

halou · 发表于 2021-4-17 10:52:04

又可以看房子了

萌萌站起来 · 发表于 2021-4-17 10:52:21

房交会优惠大

犀牛 · 发表于 2021-4-17 11:11:40

不买，力度再大也没用

无虑 · 发表于 2021-4-17 12:02:03

继续你们的表演

陌上人如玉 · 发表于 2021-4-17 13:36:11

不错不错

中文全拼 · 发表于 2021-4-17 13:53:47

买多点打批发

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