2021年永川土地出让放缓，对房价有哪些影响？

通通妹

2021年，永川分别于4月底、9月下旬和12月上旬，分三个批次集中供地，共拍出13宗地，总面积约60万方，总计容建筑面积约118万方，累计出让金额20.7亿元。

Part.01

版块分布

一批次集中供地，8宗地全部售出，其中2宗位于大安镇，老城3宗，新城3宗；二批两宗地全部位于乡镇，分别是何埂和三教；第三批次共售出3宗地，永川新城2宗，港桥产业园1宗。

 

Part.02 价格分析

老城海棠小学旁地块起始价14582万元，成交价15962万元，溢价1380万元。

大安地块超始价6862万元，成交价7062万元，溢价200万元。

溢价最高的地块位于神女湖版块，起始价33830万元，成交价39530万元，溢价5700万元，该地块以2781元/㎡的楼面价，创永神女湖版块新高。

但是从整体情况来看，2021成交的13宗土地，产生溢价的仅有3宗，其余10宗地均以挂牌价成交，开发商拿地意愿不强。

Part.03

数据分析

2020年永川城区共成交9宗二类居住用地，约50万㎡，总体量约102万方。

2021年，永川城区成交8宗地，约52万方，总体量约101万方。

同比2020年，永川土地出让方量、新增体量都相差无几，但是如果对比2019年的数据，就可以看出，2020-2021年，连续两个年份，永川土地出让明显放缓。

2019年，永川城区土地出让金额高达40亿元，2020年出让金额约17亿，2021年出让金额约19亿元。

Part.04

开发进度

2021年永川成交的地块，位于城区的几宗地仅有东欣·桂语元山已动工，该项目售房部基本竣工，预计在春节前后开盘。

位于永川老城海棠小学旁的斌鑫·海棠紫阁已建好工地围挡，有工程机械入场，动工时间尚不明确。

永川城区其他几宗地均未动工，位于乡镇的地块是否动工尚不明确。

Part.05

总体而言，因为众所周知的原因，2021年永川开发商拿地意愿不强，土地出让节奏放缓。

短期来看，永川在售楼盘库存充足，仍然是买方市场，短期不会影响供应。

中长期来看，永川纯刚需供应越来越少，2021年恒大悦府收官，凰城御府剩余房源不多，中骏珑景台高层即将售罄，金科贝蒙湖山即将收官，金科星宸海售罄。

对于刚需购房者来说，要警惕房价上涨，2021年接近尾声，开发商回款压力大，购房政策给力，此时无疑就是佳购房时机。

祥明

现在永川没卖的房子还多得很

小黎

了解一下

心里美好

这些全部卖完是真的吗？

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秦秦秦

反正不买房

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『香香公主』

对我应该没有多大影响

〆刺青、铭记

没兴趣