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2022年3月30日，重庆第一次集中土拍13宗地全部成交。今年以来，有利于市场稳定的政策措施不断出台，重庆楼市回暖趋势明显。 主城楼市趋势往往是区县的风向标，随着重庆楼市的回暖，以及购房政策的支持，相信永川楼市春天也即将到来。 据公共资源交易中心公示，2021年9月，重庆第二批次供应的42宗土地，仅成交28宗，其中2宗拍卖，26宗挂牌。合计成交金额162.59亿元，楼面均价6187元/㎡。 相较于第一次土拍，二批次供地表现不尽人意。 2021年12月10日第三次集中供地，28宗地合计成交23宗，3宗拍卖，20宗挂牌。合计成交金额275.74亿元，楼面均价6818元/㎡。 到今年3月，2022年的一批次土拍，挂牌13宗地全部成交，8宗地以挂牌价成交，5宗地溢价成交。位于中央公园、北碚蔡家组团的三宗地块竞争激烈，引发熔断摇号机制。 从最近三次重庆主城土拍结果来看，市场回暖趋势明显，主城是区县楼市的风向标，但影响力往往要到3-6个月后开始显现，永川楼市回暖可期。 
图片来源于网络 2019年，永川城区土地出让金额高达40亿元，成交二类居住用地面积超90万方。 2020年，出让金额骤减少，约为17亿元，城区共成交9宗地，约50万方。 2021年，出让金额约为19亿元，城区成交8宗地，约52万方。 2022年，截止4月初，永川城区无新增土地供应。从近三年的放量可以看出，永川土地供应越来越少。据了解，从2021年4月至今，永川城区内暂无房企拿地，随着存量房的不断去化，供求关系必然发生改变，未来不久，永川房价将迎来一波上涨。 
数据由永川房交网统计 参与本次重庆土拍的房企，以中海、华润、大悦城、建发等国企央企为主，也有本土强企龙湖、新起之秀海成等实力强劲的民企。 可以看出，无论是国企央企，还是实力民企，对重庆房地产市场依然持乐观态度，愿意加大投入去拿地。 对购房者来说，实力房企低负债、甚至是零负债，抗风险能力强，因为资金短缺而中断建设成为烂尾楼的可能性小。因为实力房企仍然是购房首选。 东欣·桂语元山，由歌山控股旗下重庆东欣置业开发，歌山控股集团，拥有工程总承包特级资质、房地产开发一级资质，先后在浙江、山西、天津、陕西、江苏、河南、广西等省（区）市开发建设了各类大体量、高难度、高标准的建设工程，与高周转房企不同，公司自有资金开发，购房有保障。 今年重庆一批次土拍推出的13宗地块，占地面积约907338平，合计计容面积为1470000平，平均容积率约为1.62。 市场需求决定供给，可见重庆主城未来开发产品以低容积率改善型产品为主。 家庭人口增多、经济状况上升，都会催生人们换房提升生活品质的愿望。在永川，购房需求也在从“刚性居住”逐渐转向“舒适生活”。 从2020开始，永川就迎来了换房潮，洋房产品受追捧。 与高层相比，洋房得房率高、居住密度小，空间尺度更阔绰，上下楼也更方便。 值得注意的是，尽管2022年永川住宅供应体量较大，但改善型住宅供应是偏少的，部分版块甚至出现了货源紧缺的状况。 
项目效果图
神女湖片区，定位为永川重要的文旅板块和高端住区，由于优美的环境与独特的文旅属性，是永川高端改善的首选之地。 目前神女湖片区在售的低密纯洋房新盘项目只有东欣·桂语元山，项目还占据了神女湖核芯位置，拥有低至1.5的容积率，背靠石梁湖生态湿地公园（在建中），依山傍水，除了神女湖与石梁湖两大湖环绕，周边拥有永川博物馆、永川图书馆等文旅资源，华茂商圈，协信商业、兴龙湖商圈等优质生活配套，以及神女湖板块的教育资源也越来越完善。居于此，与永川高端圈层为邻，尊享幸福人生。 
项目效果图 永川有改善购房需求的客户，建议尽早下手。 东欣·桂语元山礼献全城 推出四重豪礼 助力神女湖洋房“家”速度 认购送旺旺大礼包 成交即可砸金蛋赢家电 老客户5000元购物卡 新客户3000元购物卡 购房享总房款2%优惠(4月30日前) 全龄3+1，灵动创变 成长家庭，上佳之选 高性价比，实用舒适 配置均好，各行其事 品质鼎好，进阶升华 生活刚好，闲情意趣 圈层纯正，居住舒朗 豪宅布局，体验舒适 一步到位，生活舒畅 
免责声明： 1、本项目推广名为“东欣·桂语元山”；备案名“桂语元山”;商品房预售证:永住建委(2022)预字第(002)号; 2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准; 3、交通配套信息、市政配套信息来源于永川区官方数据，仅供参考，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化、本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺; 4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考, 其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准; 5、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准; 6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2022年4月的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。
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