2022年三月初，两会用109个字给今年的楼市定了调。除了强调多年的“房住不炒”，还有几个关键点闯入了楼市视野中：探索新的发展模式、更好满足合理购房需求、因城施策。这三个关键点的出现意味着上一个楼市调整期已经全面结束，全新周期正式开始。
有的开发商，于调整期中在市场上逐渐消失了身影；有的开发商如爱情地产，在调整期伊始起家，在整个周期中逆势突围。
不可否认，2018年起家的爱情地产是一匹黑马。但现在它的标签应是“黑马之后”。坚持产品主义并跨越周期的爱情地产，对政策理解的准确性、对选址眼光的独到性，对产品至上的一贯性，是其逆势茁壮的构成基因；也是它将远离传统开发模式的红海，在产城融合蓝海中遨游的航标。
凤凰涅槃——天时地利人和下的城市机遇
房地产市场注定会朝着“探索新的发展模式”方向前进。产城融合，是其中一个重要的支点。就永川来说，在其被列为重庆主城都市21区中心城市后，它的产业发展速度已经超出市场对它的预期。而此时，永川的产城融合在产业发展中的市场基底已经搭建完毕。
2020年，永川汽车及零部件产业迎来加速发展。同年3月-4月，两大汽车及零部件生产项目分别投产、开工。这个千亿级的汽车产业生态城，已经于去年开始全面投产。
2022年，一项堪比“南水北调”的大工程——“东数西算”，这个4000亿世界级的项目点名重庆。在重庆数字经济“十四五中”，云谷·永川大数据产业园作为数据融合应用重点工程之一出现在名单中。
（图源网络 重庆云谷·永川大数据产业园）
除此之外，物流、特色消费品等行业也在蓬勃发展。2021年末，永川的地区生产总值累积达到了1144.17亿元，GDP增速位列全重庆第一梯队。作为云集了永川高新区支柱产业的千亿级产业园，贡献了全永川约90%GDP的凤凰湖板块，成为了永川向南3.0产城范本。
凤凰湖板块是永川第三次城市中心迁移后的成果，现在已经呈现出“凤凰涅槃”般的城市新景象。在产城融合发展前提下，爱情地产择址凤凰湖板块，打造了两个令市场惊艳的项目。
产城融合，是探索的新的发展模式要求之下的，也是重庆当下及未来5-10年的开发趋势，此为天时；凤凰湖板块的产业贡献度进入全市第一梯队，此为地利。令市场惊艳，爱情地产所坚持的产品主义，则为人和。
破局思维——因地制宜的差异化开发逻辑
凤凰湖板块的产城结合需要破局。纵观整个凤凰湖板块，在此之前该板块缺少了吸引常住人口的刚性条件——城市地标、城市综合体。爱情地产则以城市综合体作为破局点，凭借成熟的商业运营经验，投资约19个亿，在凤凰湖板块打造了全国第二座爱情城。
（爱情广场 鸟瞰图）
有别于传统的城市地标和城市综合体可进行复制粘贴，爱情城对于选址是“挑剔”的，也是正是因为“挑剔”，才有了爱情城的差异化优势。
永川高新区爱情城，以永川高新区重点支持产城融合为大背景，支柱产业汽车为支点，打造了全重庆首个“车生活+潮文化”为主题的情景式、沉浸式商业中心。
（爱情广场 意境图）
可以预判，拥有情景式、沉浸式消费体验的爱情城若运营顺利，其将成为永川高新区产城融合落地的标杆项目。
“永川高新区提出打造“双城会客厅”的目标，目的在于对消费新形态进行培育，让人在里面发挥主体作用。从这个意义上说，推进产城景融合发展，实际上也是一个大的趋势，更多地强调把人的主观能动性发挥起来，在一个良好的发展氛围中享受高品质生活。”京渝研究院首席研究员、重庆工商大学莫远明教授说。
在实况时报看来，1249亩，这是凤凰湖的占地面积。爱情城以此为底色，最大化占有城市核心资源，成为了零距离自然的全业态滨湖城市综合体。这是爱情城除优势产业和主题商业的完美结合外的差异化特点。
（图源网络 永川高新区凤凰湖）
基于此，爱情城在永川高新区，走出了一条“产业、商业、商务、景观、居住无缝衔接”的差异化优势道路。并且，目前在这条赛道上，无竞品。
自出心裁——爱情地产的产品主义节点
天时、地利、人和、差异化产品开发逻辑、赛道孤品等多重因素叠加下，爱情城在2022年3月首开劲销300套，实现了永川高新区的“N连最”：开盘成交套数之最、开盘人气之最、产品稀缺之最、投资利好之最等数个成就。
通过数据的反馈，爱情城无疑是被市场认可的。而这也离不开爱情地产一直以来坚持的产品主义。“适合的、不同的、精致的、进阶的、高性价比的、难以复制的”，这六个要点，贯穿进了爱情城的产品中。
当千亿级凤凰湖产业园直接或间接地开拓了年轻居住群体、当大城大景为区域赋能时，爱情城为凤凰湖产城景融合示范区设计了一款创新型产品——类住宅LOFT公寓。
（爱情城 外立面意境图）
设计，意味着它是独特的。有别于普通公寓的重商业属性，爱情城的公寓产品实现了“民水、民电、民气”三通，兼具了投资、自住双价值的融合。这在永川高新区，是“独一份”。
设计，意味着它的灵活的。5.1米的层高以LOFT形式呈现，使室内空间具有了灵活百变的可能性。其“双钥匙入户”的罕见属性，也决定了它营收模式可多样化：可租、可住，互不打扰。
再加之产品的建面为34-51㎡之间，在可控总价的同时，将小户型的优势发挥得淋漓尽致：高市场流通性、低置业风险。而这些，无疑是年轻购房群体、投资客群所偏爱的。
（LOFT装修示意图 图源网络）
（LOFT装修示意图 图源网络）
爱情城对于永川高新区来说是一个节点。对于区域、板块来说，爱情城很好地落实了“产城景融合”这一要求，为板块建立了新的地标、更新了城市界面、拔高了永川高新区房地产的整体调性，将期许变为现实的同时为永川高新区的置业群体提供了多样化的选择。
爱情城对爱情地产来说，亦是一个节点。经历了楼市调整期的大洗牌，在新周期下，对于房企，尤其是新兴房企而言，口碑远比利益更加重要。爱情地产一直以来坚持的产品主义通过该项目获得了市场对品牌的认可，在西南片区的拓展之路上又迈出了稳稳的一步。
厚积薄发——新周期下的“千里马”征程
2018-2022，为期五年的楼市调整是房地产的阵痛期。在阵痛期中，爱情地产崛起，一边复盘往年楼市，一边理解调整期的政策、预判新周期的节点、新周期下市场的画像。
2022年，两会已为房地产的发展定调，109个字宣告了房地产新周期的开始。新周期伊始，阵痛余波仍存的时候，跨越了楼市周期的爱情地产已经拿着成熟的经验和过硬的产品，迎来了属于自己的节点。
罗兰贝格在《预见2022》报告中指出：经历过上一个楼市调整期洗牌后，在2022年后注重长周期能力建设的企业将脱颖而出。爱情地产以产品主义为核心进行长周期能力建设，将自己从一匹黑马脱胎换骨成为有韧劲、有后劲的“千里马”。
爱情地产的产品主义，在“来一城，深耕一城”中也得到了体现。除爱情城外，爱情地产在永川高新区凤凰湖板块的另外一个项目——天空之城·万璟亦在开发建设中。该项目作为一个约1400亩的生态大盘，会把爱情地产的长开发周期能力体现出来。
不论是爱情城还是天空之城·万璟，不论是住宅还是商业，爱情地产的产品主义都会贯穿进去。做契合区域的、市场需要的、能合理满足购房者需求的、保质保量、有创新性的项目，会让爱情地产在新周期下迎来一个又一个属于自己的节点。
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