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发表于: 2019-1-11 09:53 | 显示全部楼层

2018年,永川楼市可以用跌宕起伏来形容。上半年开场火爆,销量、价格持续上扬;下半年风向突变,楼市遇冷量价齐跌。2018年12月,随着返乡置业季的到来,永川楼市略有起色,各大楼盘在不温不火中平淡收尾。


上半年房子靠抢,价格猛涨

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永川房产网市场调查数据显示,2018年1-12月,永川主要在售楼盘加推住宅达14262套,4-7月保持高去化率,一度呈现供不应求的状况。

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永川房协楼市月报显示,2018年1月,永川楼盘均价为4857元/㎡,2018年10月上涨至全年制高点,均价为6351元/㎡,涨幅高达30%,每平方米涨幅达1494元。


15盘销量超74亿 单盘破10亿

据永川房产网统计,2018年永川15个主要在售楼盘共成交12943套住宅,销售金额达74.75亿元。

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兴龙湖版块畅销楼盘昕晖·香缇时光劲销1604套,销售金额突破10亿,夺得永川楼盘年度销冠,这是永川首次单盘年销破10亿;万达版块金科·集美天宸共销售1496套,销售金额9.05亿夺得亚军;置铖荣华府销售1200套,销售金额9亿,夺得季军。城南凰城御府全年成交1815套,销售金额8.8亿居第四。


丰收年,但地产人表示高兴不起来

从销量来看,2018年无疑是一个丰收年,不少楼盘上半年即提前完成全年销售任务,从前端销售人员到开发商赚得盆满钵满。

但是从市场走势来看,永川的地产从业人员却高兴不起来,谁也不曾预料到,市场的转向会如此之迅速。市场行情从一路上扬到骤然变冷,让人没有喘息之机。

“6、7月份,我一个月能卖30多套,12月份卖了3套,这个月还没开张。”

“俗话说金九银十,但2018年的9、10月份业绩惨淡,返乡置业季也没多大起色,这个年不好过。”

永川房产网对话楼盘一线置业顾问,多数人并不看好2019年永川楼市走势。


四季度楼市下行,新盘接连受阻

2018年上半年,永川楼市持续火爆、量价飙升,不排除有永川创建国家高新区、长城汽车落户永川等利好消息刺激,但更大的诱因源自资本的进入。

成都限购、重庆限价,永川夹在中间,大量资金涌入楼市,甚至首次引来京浙专业炒房团。这一波行情直接点燃了永川本地市民的购房热情,并且愈演愈烈,永川楼市如烈火烹油,鲜花着锦之盛。

如果把永川楼市看作一支蜡烛,发热量是一个固定值,燃烧得越快,燃烧时间必然越短。上半年楼市过热,其实是透支了市场购买力;到下半年,市场规律的调节作用开始显现,量价指数呈现断崖式下跌。

礼悦东方9月开盘、恒大悦府10月开盘、中骏珑景台12月开盘,在2018年四季度首次开盘的项目可谓生不逢时,接连受阻。


兴龙湖抗跌,凤凰湖回调快

从区域版块来看,2018年涨幅最快的无疑是凤凰湖,2018年1月,凤凰湖高层单价4100-4300元,7、8月涨到6000-6200元/㎡,与兴龙湖高层看齐。下半年楼市下行,最先降价、回落最快的也是凤凰湖版块,俊豪宽天下,凤凰世纪城等楼盘销售价格均大幅回调。

永川兴龙湖版块仍然是抗跌性最强区域,区域内代表性楼盘置铖荣华府、昕晖香缇时光下半年房价稳定,销量也较为稳定。金科和中梁联合开发的天悦府、进入尾盘销售的永兆·凌云阁房价均无大幅下降迹象。

永川老城区,位于老城黄金地段的中船·华尚城2018年6月首次开盘,开盘当天劲销200余套,下半年持续热销,且价格平稳,是稳扎稳打的典范。


2019在永川买房,给你五条建议

过去的一年,从年初到年底,永川各个区域房价都发生了上涨或下降的变化。

2019年,永川新增楼盘较少,地价较高,小编认为,永川房价持续下跌的可能不大,暴涨暴跌的可能性也较小。

那么,结合永川的实际情况,买房要重点考虑哪些要素呢?

1、选择实力开发商,2018年永川三家开发商破产,上千业主接房困难,可引为前车之鉴。

2、选择品质楼盘,如金科在永项目:集美天宸、天悦府,又如年度畅销品质楼盘置铖荣华府、昕晖香缇时光等。

3、选对区域地段,目前来看,永川兴龙湖版块抗跌性仍然是最强的;老城中船·华尚城地段优势也十分突出,且开发商实力强大。

4、不跟风、找节点。买房不可跟风追涨,切忌买涨不买跌,要学会错峰买房,谨慎投资。年末永川各盘齐推购房优惠,是一个不错的购房时机。

5、看评价。买房是大事件,下手前不妨看看其他业主对楼盘的评价,天下没有尽善尽美的房子,但负面评价较多的楼盘一定要审慎!


最后,2018年,你买房了吗?你买的房子是涨了,还是跌了?

接房体验是否满意,有无质量问题?你对2019年的房价走势怎么看?

欢迎留言互动!


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高大威武胸有乾坤
发表于: 2019-1-15 19:33 | 显示全部楼层

 
又在吹牛了,跟房产商贴金。
 
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发表于: 2019-1-14 11:19 | 显示全部楼层

 
现在人们对房价还是一种观望态度,也许还会跌
 
回复 支持 2 反对 0

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发表于: 2019-1-11 09:56 | 显示全部楼层

7月份买的房子,买贵了
发表于: 2019-1-11 09:57 | 显示全部楼层

倾尽所有也只买得起一套,第二套要靠发横财了
发表于: 2019-1-11 09:58 | 显示全部楼层

买房子还是买大品牌,但也得看运气
发表于: 2019-1-11 11:17 | 显示全部楼层

 
苹果都降价了,可能……
 
发表于: 2019-1-11 16:08 | 显示全部楼层

 

 
发表于: 2019-1-12 08:20 | 显示全部楼层

 
提醒:兴龙湖高层6000,凤凰湖高层5000,这个点位是该买房了
 
发表于: 2019-1-12 10:51 | 显示全部楼层

 
年初买的置城荣华府洋元,赚到了
 
发表于: 2019-1-12 12:39 | 显示全部楼层

 
3月份买香堤时光跃层,建面7700,实的8900!是贵还是便宜?
 
发表于: 2019-1-12 16:53 | 显示全部楼层

 
13715783779 发表于 2019-1-12 12:39
3月份买香堤时光跃层,建面7700,实的8900!是贵还是便宜?

没买贵,现在价格差不多
 
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